Finanzielle Planungssicherheit
Der Mieteingang kommt langfristig von uns. Mietausfälle auf Bewohner:innenseite gleichen wir aus; dafür verfügen wir über großzügige Liquidität.
Für Vermietende
Sozial wirksam vermieten. Vertraglich klar geregelt.
Wir mieten Wohnraum oder umgenutzte Flächen langfristig an, vermieten an Menschen in Wohnungsnot weiter und organisieren die sozialarbeiterische Begleitung gemeinsam mit eingebundenen Trägern.
- Mietvertrag und Mieteingang laufen über uns.
- Mietausfälle auf Bewohner:innenseite gleichen wir aus.
- Soziale Träger begleiten die Bewohner:innen eng und verbindlich.
Auf einen Blick
Vier belastbare Eckdaten zu uns
Wenn Sie vor allem prüfen möchten, ob wir ein verlässlicher Vertragspartner sind, finden Sie hier die entscheidenden Punkte in knapper Form.
Reduzierter Verwaltungsaufwand
Wir bündeln Kommunikation und können auch mehrere Einheiten oder Flächen in einer klaren Struktur anmieten und organisieren.
Eng betreute Bewohner:innen
Die Bewohner:innen werden sozialarbeiterisch eng begleitet. Das sorgt für Stabilität und reduziert Konflikte im Alltag.
Kooperation und Einbindung
Wir arbeiten mit dem Berliner Obdachlosenhilfe e.V. zusammen und sind in der AG Wohnungsnotfallhilfe des AWO Landesverbands Berlin eingebunden.
Satzung, Tätigkeitsbericht und Jahresabschluss finden Sie auf der Transparenzseite.
Passung
Wann das Modell besonders gut passt
Sie möchten verlässliche Mieteinnahmen
Der Mieteingang kommt von uns. Mietausfälle auf Bewohner:innenseite gleichen wir aus; dafür verfügen wir über großzügige Liquidität.
Sie möchten wenig Verwaltungsaufwand
Laufende Abstimmungen laufen über einen klaren Ansprechpartner bei uns. Auch mehrere Einheiten können gebündelt organisiert werden.
Sie möchten eine stabile Nutzung der Fläche
Die Bewohner:innen werden eng sozialarbeiterisch begleitet. Das unterstützt einen verlässlichen Umgang mit der Mietsache.
Zusammenarbeit
Zwei Wege der Zusammenarbeit
Sie können vorhandenen Wohnraum direkt an uns vermieten oder eine leerstehende Gewerbefläche gemeinsam mit uns in Wohnraum überführen.
Weg A: Vorhandenen Wohnraum an uns vermieten
Wohnungen werden direkt an uns vermietet. Wir schließen den Mietvertrag, koordinieren die weitere Nutzung und stimmen die Zusammenarbeit mit dem sozialen Träger ab.
Weg B: Leerstehende Gewerbeflächen in Wohnraum überführen
Wir prüfen gemeinsam die Eignung zur Umnutzung, beraten zu wirtschaftlicher Planung, Fördermöglichkeiten und Genehmigung. Den Umbau übernimmt die Vermieterseite. Der Mietvertrag kann auf Wunsch vorab geschlossen werden.
So sind die Stakeholder eingebunden
Für Sie bedeutet das: Mietvertrag, laufende Abstimmung und Mieteingang laufen über uns.
Ablauf
So läuft eine Zusammenarbeit typischerweise ab
Fläche und Rahmen klären
Im ersten Gespräch prüfen wir, welche Fläche vorhanden ist und welche Nutzung realistisch in Frage kommt.
Hier direkt unverbindliches Gespräch beantragenModell und Eignung prüfen
Wir klären, ob vorhandener Wohnraum direkt genutzt werden kann oder ob eine Umnutzung sinnvoll und machbar ist.
Rollen verbindlich festlegen
Vor dem Start stimmen wir Vertragspartner, Ansprechpartner und Zusammenarbeit mit dem sozialen Träger klar ab.
Vermietung umsetzen
Nach der Klärung der Rahmenbedingungen mieten wir an, organisieren die Untervermietung und setzen das vereinbarte Modell praktisch um.
Umnutzung
Weg B in 5 Schritten
Nicht jede Gewerbefläche eignet sich für eine Umnutzung. Entscheidend sind Standort, Beschaffenheit der Fläche und eine realistische Wirtschaftlichkeit.
Fläche besichtigen
Wir prüfen vor Ort gemeinsam, ob die Fläche grundsätzlich geeignet ist.
Eignung und Kosten einschätzen
Wir bewerten Machbarkeit, erste Kosten und wirtschaftliche Realisierbarkeit.
Planung und Fördermittel abstimmen
Wir beraten zur wirtschaftlichen Raumgestaltung, öffentlichen Förderungen und Genehmigungsunterlagen.
Mietvertrag vorbereiten
Auf Wunsch schließen wir den langfristigen Mietvertrag schon vorab, um Planungssicherheit zu geben.
Umbau und Inbetriebnahme
Die Vermieterseite setzt den Umbau um. Sobald die Fläche nutzbar ist, mieten wir an und organisieren die weitere Nutzung.
Wichtig: Für Vermietende und soziale Träger entstehen durch die Zusammenarbeit mit uns keine zusätzlichen Kosten. Mietausfälle auf Bewohner:innenseite gleichen wir aus; dafür verfügen wir über großzügige Liquidität.
Typische Fragen vor einer Zusammenarbeit
Vermietende fragen meist zuerst nach Zuständigkeiten, Auswahl und dem Umgang mit Problemen.
Wer ist mein Vertragspartner und mein Gegenüber im laufenden Verhältnis?
Ihr Mietvertrag besteht mit uns. Auch laufende Abstimmungen und organisatorische Themen werden über uns gebündelt. Für Vermietende gibt es damit ein klares Gegenüber im laufenden Verhältnis.
Was passiert, wenn im Alltag Probleme entstehen?
In akuten Fällen ist gemeinsam zuhause die erste Ansprechstelle für die Vermieterseite. Wir nehmen Hinweise auf, klären den Sachverhalt mit dem eingebundenen sozialen Träger und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab.
Die Eigentümerseite wird eingebunden, sobald eine Entscheidung, Abstimmung oder Maßnahme im Mietverhältnis erforderlich ist. Ziel ist eine schnelle Klärung mit klaren Zuständigkeiten.
Wie wird die Passung der Bewohner:innen organisiert?
Der soziale Träger schlägt passende Bewohner:innen vor. Vor Einzug werden Zielgruppe, Betreuungsrahmen und Anforderungen der Fläche verbindlich abgestimmt.
Wichtige Kriterien sind unter anderem die Eignung der Fläche, die Tragfähigkeit der Betreuung und eine realistische Wohnperspektive. Relevante Eckpunkte des Prozesses kommunizieren wir transparent mit der Eigentümerseite.
Was bedeutet Weg B bei leerstehenden Gewerbeflächen konkret für mich?
Bei leerstehenden Gewerbeflächen besichtigen wir zunächst die Fläche und bewerten Eignung und Machbarkeit einer Umnutzung. Wenn das Modell grundsätzlich passt, geben wir eine erste Kosteneinschätzung und beraten in der Planungsphase, wie ein ökonomisch effizienter Umbau den Bedarfen unserer Zielgruppe gerecht werden kann.
Die Planung, Koordination und Umsetzung des Umbaus liegen bei der Eigentümerseite. Wir beraten mit unserer Erfahrung in der Umnutzung, unterstützen bei Fördermöglichkeiten, etwa über Programme der IBB, und helfen bei der Umnutzungsgenehmigung unter anderem mit dem sozialen Konzept und unseren Kontakten in die Behörden. Der Mietvertrag beginnt, sobald die Fläche nutzbar ist; auf Wunsch können wir ihn auch vorab abschließen, um Planungssicherheit zu geben.
Welche Mietpreise sind möglich?
Die maximale Miethöhe richtet sich in den meisten Fällen nach der AV-Wohnen des Landes Berlin . Ein Einzelapartment darf damit zum Beispiel maximal EUR 538 bruttokalt kosten. Bei größeren Flächen mit mehreren Bewohner:innen prüfen wir die Passung im Einzelfall.
Das liegt bei Einzelapartments oft unter der erzielbaren Marktmiete. Wenn dafür Mietausfälle und das Risiko einer unsachgemäßen Nutzung der Mietsache deutlich reduziert werden, kann das die niedrigere Miete langfristig wirtschaftlich ausgleichen.
Wer übernimmt die soziale Begleitung?
Die sozialarbeiterische Begleitung übernehmen soziale Träger, mit denen wir verbindlich zusammenarbeiten. Vermietung und soziale Stabilisierung sind dadurch organisatorisch miteinander verbunden.
Nächster Schritt
Sie möchten unverbindlich prüfen, ob Ihre Fläche zu unserem Modell passt?
Schreiben Sie uns oder sprechen Sie direkt mit Samuel Schrader. Für den ersten Austausch reichen wenige Eckdaten zur Fläche.